Bouw eerste nieuwe sociale woningen Nieuw Gent start rond jaarwisseling 2019-2020

Zes verouderde sociale woontorens in Nieuw Gent maken plaats voor nieuwe sociale woningen. Die operatie verloopt volgens een schuifplaatje: eerst bouwen, dan verhuizen, slopen en terug bouwen. De start van de bouwwerken van de eerste nieuwe sociale woningen rond het Rerum Novarumplein is gepland rond de jaarwisseling van 2019-2020. Die woningen zijn nodig om bewoners uit een eerste toren te laten verhuizen. Dat is meteen een belangrijke zichtbare stap in het stadsvernieuwingsproject 'Nieuw Gent Vernieuwt' dat Stad Gent en WoninGent momenteel voorbereiden.

In het voorjaar van 2016 startten Stad Gent, WoninGent en de VMSW een studie om van de wijk Nieuw Gent een levendige wijk te maken waar het aangenaam wonen is. De eerste conclusie volgde al snel: de zes woontorens (Aurora, Jupiter, Mercurius, Milenka, Orion en Saturnus) slopen en vervangen door nieuwe sociale appartementen.

De studie is ondertussen klaar. Het resultaat is een ontwikkelingsplan voor Nieuw Gent voor de komende 15 jaar. Het studieteam van De Nijl Architecten, De Smet Vermeulen Architecten, Reijndorp en Technum Tractebel Engineering kwam in hun ontwikkelingsplan tot vijf hoofdlijnen:

De bewoners van de zes woontorens die worden vervangen, zullen zoveel als mogelijk in de wijk kunnen blijven wonen. Iedereen krijgt begeleiding naar een andere woning. De vervangingsbouw verloopt via een zogenaamd schuifplaatje. Dat betekent dat er eerst nieuwe woningen komen, en pas daarna een eerste woontoren wordt afgebroken. Op de vrijgekomen plaats kan de bouw van nieuwe woningen starten en zo verder. Welke woontoren eerst aan de beurt is, is nog niet bepaald.

De eerste nieuwe woningen komen rond het Rerum Novarumplein. Het gaat om:

• een gebouw op de hoek van de Zwijnaardsesteenweg en het Rerum Novarumplein;

• een nieuw gebouw achter het Welzijnsbureau en het Buurtcentrum;

• woningen op de hoek van de Zwijnaardsesteenweg met de Kikvorsstraat.

In totaal komen er in die eerste fase een 90-tal woningen. Die moeten de verhuis van bewoners uit een eerste woontoren mee mogelijk maken. Als alles goed gaat, beginnen de bouwwerken rond de jaarwisseling van 2019-2020.

De nieuwe appartementsgebouwen zullen een mix van hogere en lagere gebouwen zijn. Er zullen ook meerdere ingangen per gebouw zijn. Dit verhoogt de sociale controle en cohesie. Het aantal bouwlagen varieert van 3 tot 12. De eerste nieuwe woningen rond het Rerum Novarumplein (eerste fase) zullen eerder laag zijn zoals de gebouwen in de omgeving.

Er komen in de toekomst meer appartementen voor gezinnen met kinderen. Stad Gent en WoninGent onderzoeken ook  de haalbaarheid van woningen met zorg, bijvoorbeeld voor ouderen of kwetsbare groepen.

De nieuwe appartementsgebouwen zullen qua bouwhoogte beter aansluiten bij de bestaande omgeving. Zo zullen de gebouwen in de Kikvorsstraat laag zijn en de gebouwen grenzend aan het park middelhoog tot hoog. Het openbaar domein krijgt een meer logische structuur. Dit alles moet de samenhang in de wijk vergroten.

Ook de bouwvolumes van de nieuwbouwprojecten ter hoogte van het Rerum Novarumplein worden afgestemd op de omgeving en versterken de ruimtelijke samenhang tussen het park en de Zwijnaardsesteenweg.

De paden in het park vormen de ruggengraat van de woonwijk Nieuw Gent. Die blijven dan ook behouden in het park. Het park breidt wel uit door de sloop van de Aurora en het groeperen van woningen dichter bij de Kikvorsstraat. De herinrichting zal gebeuren op maat: voor alle leeftijden en activiteiten.

Het Rerum Novarumplein moet dienst doen als een levendig centrum van de wijk. De sociale voorzieningen worden beter geschikt, de geplande nieuwe woningen zullen het plein duidelijker afbakenen en het plein krijgt een aangepaste inrichting.

In de herinrichting is het belangrijk om linken te leggen met de Zwijnaardsesteenweg, die geldt als de verbinding met de stad (met onder andere openbaar vervoer). De Stad wil ook kijken met de handelaars hoe handel en ondernemen verder kunnen ondersteund en versterkt worden. In de nieuwe gebouwen aan het Rerum  Novarumplein zouden ook commerciële ruimtes kunnen komen.

Momenteel vertalen de partners de strategie uit de studie naar een plan van aanpak om het stadsvernieuwingsproject ‘Nieuw Gent Vernieuwt’ daadwerkelijk uit te voeren.

Stad Gent en WoninGent rekenen op een looptijd van ruim 15 jaar voor het volledige project. Stad Gent en WoninGent engageren zich om zowel voorafgaand als tijdens de werken aan de leefbaarheid in de wijk te werken. Het wijkhuis Bij Pino op het Rerum Novarumplein is daar een voorbeeld van.

De architecten hebben de strategie niet zomaar in hun kantoor bedacht. Stad Gent en WoninGent gaven hen van bij de opdrachtomschrijving al heel wat bewonerssignalen van de laatste jaren mee. Het team had ook stadssocioloog Arnold Reijndorp en stadsgeograaf Els Desmet aan boord om het dagelijkse leven in de wijk mee te nemen in de studie. De onderzoekers logeerden op verschillende momenten in een leegstaand appartement de wijk. In het voorjaar van 2017 waren er ook al twee klankbordgroepen. Bij de uitwerking van de deelprojecten komen er nog inspraakmomenten.

Stad Gent en WoninGent zetten ook in op communicatie. De bewoners kregen al een krant (in samenwerking met Wablieft) in de bus. De partners waren ook aanwezig op grote publieksmomenten zoals het nieuwjaarsontbijt, het buurtfeest en de wijkbeurs.

Momenteel staat er een infostand in de polyvalente zaal Den Boot van het Buurtcentrum (Rerum Novarumplein 180C). In het voorjaar van 2018 volgt er een ruimere communicatiecampagne over Nieuw Gent Vernieuwt wanneer de deelprojecten verder verfijnd zijn.

Informatie

• Wannes Haghebaert, projectcommunicator Dienst Stedelijke Vernieuwing Stad Gent, tel. 09 266 82 33, e-mail wannes.haghebaert@stad.gent

• Fede Dewulf, persverantwoordelijke WoninGent, tel. 09 235 99 15, e-mail fede.dewulf@woningent.be

Bevoegd